1200 de apartamente noi la Obor
19 Iun 2008 Valentin Baesu
Dezvoltatorul de proiecte imobiliare Atlas Estates va construi 1.200 de apartamente în zona Gării Obor din Bucureşti.
Compania Atlas Estates a anunţat acest proiect după ce s-a finalizat procesul de demolare a fostei fabrici de ulei Solaris, aflată în zona Gării Obor din Capitală. Proprietatea Solaris, de aproximativ 32.000 de metri pătraţi, a fost achiziţionată în decembrie 2006, iar pe terenul rămas liber se va ridica noul ansamblu rezidenţial. Acesta va cuprinde aproximativ 1.200 de apartamente şi va oferi o serie de facilităţi: poziţionare centrală, spaţii verzi largi, numeroase locuri de parcare şi pază. “Proiectul va răspunde cererii de pe piaţa rezidenţială şi estimăm că se va derula pe o perioadă de patru ani de la data începerii construcţiei.
Ne propunem să demarăm lucrările în prima parte a anului viitor”, a spus Libby Wiezman, country manager al Atlas Estates pentru România.
În România, Atlas deţine trei proprietăţi: hotelul Golden Tulip de pe Calea Victoriei, clasificat la 4 stele, teren cu o suprafaţă de aproximativ 100.000 mp în zona Pipera, situat în spatele Şcolii Americane, care a fost achiziţionat în vederea dezvoltării unui proiect mixt, preponderent rezidenţial, precum şi terenul aferent fostei fabrici de ulei Solaris, pe care se va construi acest ansamblu rezidenţial cu 1.200 de apartamente.
ZF » Proprietati » Israelienii de la Carmel dau 400 mil. euro pentru 3.000 de apartamente
Israelienii de la Carmel dau 400 mil. euro pentru 3.000 de apartamente
Autor: Cristina Cuncea | Data: 24 Iun 2008
Dezvoltatorul imobiliar Carmel Investments Group, controlat de investitori israelieni, va investi in urmatorii cinci ani 400 mil. euro in constructia a circa 3.000 de apartamente si 50 de vile in Bucuresti si Cluj-Napoca, primul proiect urmand sa fie realizat in zona Pipera din Capitala.
“Primul proiect, denumit Green Vista, va fi construit langa scoala americana din zona Pipera. Investitia pentru acest proiect se ridica la 30 – 35 mil. euro. In afara de acesta, am mai achizitionat trei terenuri, doua in Bucuresti si unul in Cluj-Napoca”, a declarat directorul executiv al Carmel International Group, Jacques Beer.
Proiectul din Pipera va avea o suprafata construita de 37.500 metri patrati si va fi alcatuit din trei cladiri, totalizand 229 de apartamente.
“Ne adresam clasei medii de clienti, credem ca zona in care va fi amplasat proiectul va atrage persoanele care vor lucra in cladirile de birouri care sunt in constructie in zona”, a spus Shlomo Grofman, presedintele Comitetului Executiv al grupului.
Complexul este construit pe un teren de peste 9.000 de metri patrati, preturile locuintelor urmand sa fie cuprinse intre 1.350 de euro/mp plus TVA si 2.000 de euro/mp. Pana acum compania a vandut 30 de apartamente din totalul de 229, zece dintre acestea fiind achizitionate de Cefin Group, au precizat reprezentantii investitorului. Pentru finantarea lucrarilor de constructie, compania va utiliza atat surse proprii, cat si credite de la Alpha Bank. Lucrarile de constructie au inceput in august anul trecut si vor fi finalizate in 2009. Antreprenorul general al Green Vista este grupul Consola.
Cel mai mare proiect al dezvoltatorului pe piata romaneasca va fi localizat in Cluj-Napoca, in Cartierul Buna Ziua, si va cuprinde 1.500 de apartamente.
“Ansamblul Hill Top este cel mai mare pe piata romaneasca, urmand sa aiba o suprafata construita de 180.000 metri patrati, dezvoltat pe un teren de 71.000 metri patrati”, a aratat Grofman.
Lucrarile de constructie vor incepe in luna august si se vor desfasura pe o perioada de cinci ani.
De asemenea, Carmel va construi 1.000 de apartamente in Bucuresti, tot in zona Pipera, in cadrul ansamblului Pipera Boulevard, pentru care compania este in curs de finalizare a proiectului. Ansamblul va fi dezvoltat pe un teren de 32.800 metri patrati si va avea o suprafata construita de 100.000 metri patrati. Constructia complexului va avea loc intre luna noiembrie 2008 si sfarsitul anului 2013.
Tot in Bucuresti, dar in zona Otopeni, dezvoltatorul mai detine un teren de 21.700 metri patrati, unde va construi 50 de vile, totalizand 10.000 metri patrati. Lucrarile de constructie vor incepe in 2009.
“Pentru aceste proiecte vom oferi detalii legate de valoarea investitiei in lunile urmatoare. Valoarea totala a investitiei in cele patru proiecte se va ridica la 400 milioane euro, inclusiv costul de achizitie a terenurilor”, a mai spus Jacques Beer. El a aratat ca valoarea terenurilor achizitionate pentru cele patru proiecte se ridica la 50 milioane euro.
Carmel Investments este listat la Bursa de la Tel Aviv, participatia majoritara fiind detinuta de familia Beer, care este implicata in activitati de comert si investitii imobiliare. Grupul este prezent pe piata romaneasca din 2005.
Jacques Beer, CIG: Terenurile nu sunt chiar atât de scumpe pe cât spun dezvoltatorii
Autor: Razvan Zamfir
Publicat: 24 Iunie 2008
Vizionari: 176;
Compania de dezvoltare imobiliara israeliana Carmel Investments Group (CIG) a intrat pe piata autohtona in urma cu circa trei ani, si, de atunci a achizitionat patru terenuri dintre care trei sunt in Bucuresti si unul in Cluj-Napoca. “Am venit aici ca sa ramanem si de aceea cumpanim foarte bine achizitiile pe care le facem. Am cumparat cele patru terenuri in cei trei ani de cand suntem pe piata romaneasca si nu cred ca preturile acestora sunt chiar atat de mari, daca le comparam cu cele din alte tari”, spune pentru Capital, Jacques Beer, CEO-ul companiei.
CIG dezvolta, in prezent, in Pipera proiectul Green Vista, amplasat in apropierea Scolii Americane, ce va include 229 de apartamente. Cu o suprafaţă construită de 37,500 de mp (incluzând 3.000 mp de terase), proiectul va fi alcătuit dintr-un complex de trei clădiri cu 10, respectiv 11 etaje fiecare si parcare subterană. In prezent, preţurile de vanzare pornesc de la 1350 euro/mp plus TVA şi ajung până la 2.000 euro/mp pentru un penthouse. Lucrarile de constructie vor fi definitivate in 2009.
CIG planuieste si dezvoltarea altor trei proiecte rezidentiale, doua in Capitala, Bulevardul Pipera şi Otopeni Villas si unul in Cluj Nacpoca, denumit Hill Top> acaesta din urma va include 1500 de apartamente, construcţia urmand sa înceapa în cea de-a doua jumătate a anului curent, livrarea fiind stabiliata pentru anul 2013 .
CIG este controlata de familia israeliana Beer si are afaceri in domeniile: imobiliar, bauturi, tehnologie, retail, bijuterii etc. CEO-ul, Jacquues Beer controleaza compania in proportie de 85%, actiunile acesteia fiind listate la bursa din Tel Aviv.
Shimon Galon, GTC: Dezvoltatorii slabi şi neprofesionişti vor dispărea de pe piaţă
Autor: Razvan Zamfir
Publicat: 24 Iunie 2008
Vizionari: 184;
Prezent la un eveniment dedicat pieţei rezidenţiale, preşedintele dezvoltatorului israelian GTC, listat la bursa de Viena a afirmat că acest sector va intra intr-o noua etapa in care jucatorii lipsiti de profesionalism vor disparea de pe piata.
Galon considera ca bancile vor fi din ce in ce mai precaute in acordarea finantarilor ceea ce va crea busculade pe piata, iar dezvoltatorii care nu prezinta incredere vor fi eliminati din start. “Va trebui sa avem un background puternic su niste proeicte extrem de solide din toate punctele de vedere, pentru a putea sa convingem clientii de seriozitatea noastra”, crede acesta. “Era mult mai usor inainte cand veneau investitorii straini si cumparau apartamente cu zecile. De trei luni, insa, acestia au disparut de pe piata”, completeaza Galon.
Vorbind de spre piata terenurilor Galon a afirmat ca au existat cazuri in care un teren a fost tranzactionat de doua ori in timpul unui zbor cu avionul si fiecare dintre cei implicati s-a ales cu un castig. „Terenuri bine amplasate nu prea mai exista si daca sunt inabordabile din cauza preturilor”, considera Galon.
Si costurile cde constructie au crescut, iar presedintele GTC spune ca “o parcare inainte se adauga la profit. Acum ma costa 500 de euro/mp constructia ei si cine imi cumpara la acest pret? Asadar trebuie sa aduc bani de acasa pentru ea, ca de facut oricum ma obliga legea sa o fac, iar clientii nu m-ar baga in seama daca nu as avea parcari”.
In ceea ce priveste infrastructura, Galon spune ca, in Capitala, aceasta este in stare deplorabila, acolo unde exista si creeaza dificultati majore. O alta problema atacata de dezvoltatorul israelian este forta de munca din constructii. “Inainte participau 10-15 firme la o licitatie de-a noastra. Acum daca gasim doua sau trei e foarte bine. Ma uit la numarul de proiecte de pe piata si ma intreb cu cine vor fi definitivate acestea”, conchide Galon.
Israel Land Development construieste 1.500 de locuinte in Bucuresti
Autor: Ziarul Financiar | Data: 26 Iun 2008
Compania Israel Land Development, cu activitati in domeniul media si cel al investitiilor imobiliare, va construi un ansamblu de circa 1.500 de locuinte in zona Pantelimon din Bucuresti, cu o valoare totala a investitiilor estimata la aproape 270 de milioane de euro.
Compania detine un teren cu o suprafata de 53.000 de metri patrati in zona lacului Dobroiesti, din sectorul 2 al Capitalei, se arata intr-un comunicat al companiei.
“Am obtinut deja autorizatia de constructie. Proiectul va fi construit in patru etape, prima faza urmand sa cuprinda 615 apartamente in cinci imobile cu 12 etaje. Aceste unitati vor fi scoase la vanzare incepand cu luna septembrie”.
Ansamblul va cuprinde in total 1.488 de apartamente, in blocuri de 12 etaje si 10.000 de metri patrati de spatii comerciale. Terenul a fost achizitionat in anul 2006, iar din vanzarea locuintelor compania estimeaza venituri de 268 de milioane de euro, asigurand astfel o marja de profit burt de 31%
Country managerul developerului GTC, Shimon Galon a afirmat recent ca situatia de pe piata terenurilor incepe sa revina la normal dupa perioada intens speculativa din ultima perioada. “Speculatorii care au luat credite de la banci pentru a face afaceri cu terenuri mizand pe scumpirea rapida a acestora, au inceput sa aiba probleme. Nu se mai cumpara si de aceea nici preturile nu mai cresc. Deja am fost sunat de banci care s-au interesat daca nu vrem terenuri, ale unor speculatori care nu-si pot plati creditele”, afirma Galon.
Probleme au si constructorii, un exemplu dat de seful pe Romania al GTC, fiind contractorul Rose Garden care a incasat un pret fix pentru acest proiect, de 55 de milioane de euro, dar intre timp toate costurile au crescut, iar acesta poate ajunge sa lucreze in pierdere. “Profiturile pentru firmele de constructii sunt mici de 7%-9%, multitudinea lucrarilor asigurandu-le acestora banii. Iar criza de muncitori nu se va rezolva prea curand…”, mai sustine Galon.
O alta problema a pietei romanesti este infrastructura. “Nimeni nu face o analiza coerenta care sa permita aducerea infrastructurii catre proiectele imobiliare. Iar un dezvoltator nu poate lansa un proiect fara sa aiba macar in apropiere retelele de utilitati sau cele stradale”, crede Galon. De altfel, GTC va construi o parte din infrastructura rutiera ce va asigura legatura proiectului sau din Baneasa, Felicity, cu strada principala.
Dincolo de proiectele rezidentiale GTC dezvolta si imobile de birouri si de retail, una dintre cele mai bune afaceri ale companiei fiind vanzarea America House catre Natixis cu 120 de milioane de euro, suma ce a asigurat un profit de 85 de milioane de euro firmei. Momentan, GTC dezvolta in Piata Presei, proiectul de birouri City Gate, opentru care investeste 108 milioane de euro, si va oferi la finalizare peste 40.000 mp de inchiriat, din care deja au fost inchiriati 75%, unul dintre chiriasi fiind Microsoft. Cat despre chirii, Galon spune ca nu a inceput discutia cu potentialii clienti fara minimum 20 de euro/mp. Pe segmentul de retail compania va livra anul acesta pe piata trei proiecte Galeria, in provincie.
GTC a intrat pe piata in urma cu 10 ani si este listata la bursa din Varsovia.
Proiect imobiliar de 260 de milioane de euro în Băneasa
Autor: Razvan Zamfir
Publicat: 1 Iulie 2008
Vizionari: 536;
Dezvoltatorul imobiliar israelian GTC a lansat proiectul astazi rezidential Garden of Eden, ce va amplasat in zona Baneasa.
Proiectul este format din 2 parti. Prima parte, numita Adam, este dezvoltata pe o suprafata de 52.500 mp si cuprinde 833 de apartamente. Cea de-a doua, numita Eva, este dezolvatat pe o suprafata de 53.899 mp si cuprinde 1.097de apartamente.
Proiectul cuprinde 4 faze, iar in prima faza vor fi livrate 210 apartamente. Valoarea totala a investitiei este de 260 de milioane de euro.
GTC, listat la bursa de la Varsovia, a intrat pe piata imobiliara din Romania in urma cu 10 ani, si are in dezvoltare un numar de 4.000 de apartamente, ceea ce reprezinta 20% din cele 20.000 de apartamente dezvoltate in Bucuresti, la ora actuala.
Shimon Galon: proprietarii ma roaga sa cumpar terenul
S-a intors roata
Shimon Galon, CEO-ul dezvoltatorului imobiliar GTC, spune ca proprietarii de terenuri sunt tot mai dispusi sa lase din pret. GTC-ul dezvolta in prezent proiecte in valoare de 1,1 miliarde de euro in Romania.Proprietarii de teren sunt tot mai dispusi sa negocieze preturile terenurilor, indiferent de zona, potrivit lui Shimon Galon, CEO-ul dezvoltatorului imobiliar Global Trade Center (GTC). „In ultimele doua luni au aparut mai multe oferte de terenuri in zone si pentru care se poate negocia. Proprietarul vine si ma roaga sa cumpar“, detaliaza Shimon Galon. Situatia este data de faptul ca preturile au crescut foarte mult anul trecut. In plus, de la inceputul anului dezvoltatorii imobiliari obtin tot mai greu finantare, astfel incat nu sunt dispusi sa plateasca pretul cerut. In aceste conditii si obligati sa achite creditele pe care le-au accesat pentru a cumpara terenul, tot mai multi proprietari devin flexibili cand este vorba de vanzarea unei parcele.
Proiecte de 1,1 miliarde de euro
GTC este implicat in Romania in proiecte imobiliare in valoare de 1,1 miliarde de euro. Cel mai mare proiect, in valoare de 260 de milioane de euro, este ansamblul rezidential „Garden of Eden“, situat in zona Scolii Americane din nordul Bucurestiului, care are 1.930 de apartamente. Ansamblul este amplasat pe un teren cu o suprafata de 11 hectare. Preturile apartamentelor sunt in jur de 1.500 de euro/metru patrat construit + TVA, iar suprafetele variaza intre 120 si 190 de metri patrati. Dintre cele 210 apartamente scoase la vanzare in prima faza, au fost deja rezervate 42 de unitati, dintre care 85% de catre utilizatori finali. Proiectul va cuprinde o zona de birouri si una de spatii comerciale. In nordul Capitalei, GTC-ul mai are in constructie complexul rezidential Felicity, cu 1.200 de apartamente, valoarea investitiei fiind de 190 de milioane de euro. Lucrarile de constructie au inceput anul trecut si vor fi finalizate la sfarsitul anului 2010. Din acest proiect s-au vandut deja 452 de apartamente, dintre care 85 in acest an. Alt proiect rezidential al companiei este Rose Garden, amplasat in zona Colentina din estul Bucurestiului, valoarea investitiei fiind de 83 de milioane de euro. Complexul are 900 de apartamente, dintre care au fost vandute peste 700 de unitati. Lucrarile de constructie au inceput anul trecut, urmand a fi gata la inceputul anului viitor, dar primele livrari vor incepe in aceasta luna. Rose Garden si Felicity sunt realizate in parteneriat cu Deutsche Bank.
Galerii de 340 de milioane de euro
Reteaua de centre comerciale Galleria, anuntata la inceputul anului trecut si realizata in parteneriat cu dezvoltatorul imobiliar Aura Investment, va fi formata din maximum 15 unitati. „Daca facem 12-15 centre comerciale suntem tari“, precizeaza Shimon Galon. La sfarsitul acestui an, GTC va inaugura trei galerii comerciale, in Buzau, Piatra-Neamt si Suceava, care au suprafete de aproximativ 12.000 de metri patrati, iar valoarea investitiei este de 60 de milioane de euro. Dintre acestea, trei sunt inchiriate in jur de 90%. Anul viitor vor fi finalizate alte trei malluri de tip Galleria, dar cu suprafete de peste 40.000 de metri patrati construiti, dintre care 32.000 de metri patrati inchiriabili. Centrele comerciale din 2009 vor avea o valoare a investitiei de 180 de milioane de euro, fiind situate in Arad, Bistrita si Galati, si inchiriate in proportie de 30%. Mallul din Galati este construit si in parteneriat cu dezvoltatorul imobiliar Cefin, pe langa Aura Investment. Un alt mall sub numele Galleria este de mai mult timp in faza de proiect in nordul Capitalei, in apropiere de Autostrada Bucuresti-Brasov, iar in prezent este in faza de obtinere a autorizatiilor de mediu si de discutare in Consiliul Bucurestiului. Acest proiect are o suprafata de 60.000 de metri patrati, investitia fiind de 100 de milioane de euro. Pe suprafata de teren destinata mallului mai este prevazuta si construirea unor locuinte si a unor spatii de birouri.
City Gate, 75% inchiriat
Pe segmentul birourilor, GTC dezvolta business parkul City Gate, cu doua imobile, localizat in zona Casa Presei din nordul Bucurestiului. Valoarea investitiei este de 108 milioane de euro, proiectul urmand a fi terminat in iulie si septembrie anul viitor. Acesta are o suprafata de 46.000 de metri patrati inchiriabili, dintre care sunt deja inchiriati 75% la o valoare a chiriei intre 19 si 21 euro/metru patrat/luna. Printre cei mai mari chiriasi sunt o banca si o companie de IT, care au inchiriat cate 8.000 de metri patrati, la care se adauga Microsoft, Salans si o companie de farma. In cadrul City Gate, GTC dezvolta proiectul pentru proprietarul terenului Pantechniki din Grecia, care a concesionat terenul de la Primaria Bucurestiului. In plus, imobilele sunt realizate in parteneriat cu fondul de investitii Bluehouse, iar GTC va obtine 85% din profit.
GTC a construit printre primele cele mai mari imobile de birouri din Bucuresti, Europe House si America House, ambele localizate in zona Piata Victoriei din centrul Capitalei. De asemenea, cele doua cladiri au fost deja vandute, America House inregistrand chiar un record in ceea ce priveste randamentul, de 5,5%, comparabil cu cele din centrul Europei. Compania este prezenta in Romania de zece ani, avand proiecte in zece tari din estul si centrul Europei.
Shimon Galon, negustorul de roze
2008-07-01 12:00
“Cine intra acum in pravalia noastra poate sa cumpere un apartament in oricare din cele trei proiecte pe care le derulam si care totalizeaza aproximativ 5.000 de unitati“, spune cu mandrie Shimon Galon, managerul Globe Trade Center (GTC) Romania, o divizie a companiei de dezvoltare imobiliara GTC, listata la bursa din Polonia, parte a grupului israelian Kardan, care a mai detinut pe plan local afaceri precum Omniasig. Nascut in Romania, Galon (56 de ani) a plecat impreuna cu familia sa in Israel, pentru a reveni in 1999, an din care a inceput sa se ocupe de afaceri imobiliare. Pana acum s-a concentrat pe proiecte in segmentul de office, fiind fostul proprietar a doua dintre primele cladiri de birouri din Bucuresti – Europe House si America House.
Pe aceasta din urma a vandut-o anul trecut catre Ixis Corporate Investment Bank, o subsidiara a grupului francez Natixis, intr-o tranzactie fara precedent pentru piata romaneasca, de 120 mil. euro, care i-a adus un profit de 80 mil. euro, adica aproximativ dublul sumei investite in dezvoltarea cladirii. Intrebat de ce s-a reorientat spre rezidential si nu mai ridica o alta cladire de birouri, Galon spune ca ar face-o „si maine dimineata“ daca ar gasi un teren ultracentral, recunoscand in acelasi timp ca i se pare normal sa nu fie interesat decat de astfel de locuri.
O alta intrebare vine aproape de la sine: vor fi proiectele rezidentiale in care este implicat acum la fel de profitabile ca si cele de birouri? Galon zambeste si evita sa dea un raspuns transant. Il sugereaza insa un raport al Erste Bank din februarie a.c., care arata ca vanzarea integrala a celor doua proiecte rezidentiale pe care GTC le construieste acum in Capitala si care insumeaza 2.000 de apartamente i-ar aduce dezvoltatorului venituri de peste 300 milioane de euro. Asta in conditiile in care investitiile in dezvoltarea lor trec cu putin de un total de 200 de milioane de euro.
GRADINA CU BANI. Din aprilie 2007 incoace, Galon a vandut peste 1.200 de apartamente in cele doua ansambluri rezidentiale pomenite in raportul Erste. Ochii ii lucesc atunci cand povesteste ca, la Rose Garden, un complex de 900 de apartamente amplasat in zona Colentina, din care va livra 500 de unitati in acest an, au ramas nevandute doar 150. In cazul celui de-al doilea, FeliCity, un ansamblu de 1.100 de apartamente situat in zona de nord a Capitalei, mai sunt disponibile jumatate. Iar in aceasta saptamana Galon lanseaza pe piata al treilea proiect, Garden of Eden, un ansamblu de 2.500 de apartamente pozitionat in zona de nord a Bucurestiului.
Primele 300 de apartamente din Rose Garden sunt in acest moment finalizate, iar managerul GTC nu se poate abtine sa nu se laude cu proiectul sau de debut. „Eu am facut la Rose Garden o parcare cum nu mai exista alta; nu pentru ca sunt filantrop, ci pentru ca oamenii o sa vada ce ofer eu si o sa vina la FeliCity, iar apoi o sa vina si la Garden of Eden“, spune Shimon Galon, detaliind ca mai are in pregatire alte doua proiecte rezidentiale – unul tot in zona de nord, iar un altul langa hotelul Sofitel, pe care le va lansa pe piata pana la sfarsitul anului. Asta desi, spune el zambind pe sub mustata, este mult mai greu sa faci un proiect rezidential decat o cladire de birouri. La America House, povesteste omul de afaceri, a avut doar 15 chiriasi, pe cand la Rose Garden are 900 de doamne pe care trebuie sa le multumeasca. De altfel, Galon spune ca nu vrea sa-i fie rusine de apartamentele sale peste cativa ani.
TARGET DE MIJLOC. „Vreau sa construiesc o reputatie, vreau ca oamenii sa spuna «A, ai cumparat de la pravalia lui Galon, marfa lui e cum trebuie»“, spune el, amintindu-si cum mama sa si-a cumparat multi ani pantofi de la aceeasi pravalie de pe Buzesti, strada copilariei sale.
Toate proiectele sale rezidentiale vor fi destinate clasei mijlocii, targetul pe care se concentreaza acum majoritatea dezvoltatorilor. Din punctul de vedere al preturilor, „clasa mijlocie“ inseamna un tarif mediu de 1.500 de euro/mp in cazul apartamentelor din Rose Garden si de 1.700 de euro/mp al celor din FeliCity. Preturi – recunoaste Galon – semnificativ mai mari decat cele de anul trecut.
Daca in momentul lansarii proiectului un apartament in Rose Garden se vindea cu 1.200 de euro/mp, spune Simina Istrate, senior broker in cadrul diviziei rezidentiale a Colliers, promotorul proiectului, pragurile de sus au ajuns acum la aproape 1.900 de euro/mp. In plus, spune Istrate, din cele cateva zeci de proiecte promovate de Colliers, Rose Garden a avut cel mai rapid ritm de vanzare. Motivele, mai spune Istrate, ar fi doua: pozitionarea – stradal, pe Soseaua Colentina, aproape de Piata Obor – si pretul. Rose Garden, explica reprezentanta Colliers, este genul de proiect destinat clasei medii dezvoltat intr-o zona deja integrata intr-o comunitate si de aceea se bucura de succes. Suficiente motive pentru managerul GTC sa spuna ca si-ar putea permite sa creasca preturile cu inca 5% chiar si saptamana viitoare, fara sa isi puna problema ca ar putea ramane fara clienti.
VREMURI NOI. „Pretul a crescut fata de anul trecut pentru ca au fost clienti pe piata, si, cat timp vor fi clienti pe piata care sa fie de acord sa plateasca, pretul o sa creasca; cand nu or sa mai fie, nu or sa mai creasca“, simplifica o explicatie Galon. Preturile, adauga el, s-au majorat din doua motive. In primul rand, cu cat creste cladirea iar oamenii vad ce anume urmeaza sa primeasca, cu atat le creste increderea si sunt de acord sa plateasca mai usor decat daca vad doar planuri.
In al doilea rand, piata s-a modificat. „Era o vreme cand tot ce zbura se manca, tot ce era de vanzare se cumpara“, apeleaza Galon la o figura de stil, detaliind ca o mare parte din cumparatori erau investitori, care achizitionau apartamente pentru a le inchiria sau pentru a le revinde mai tarziu. „Acum, trebuie sa luptam sa vindem ce avem, iar cumparatorii se lupta sa primeasca un lucru cat mai bun“, spune el. Asta pentru ca, pe fondul crizei credite lor ipotecare, investitorii au disparut din piata, ramanand numai clientii finali.
Altfel spus, au disparut cei care cumparau mai multe apartamente pentru a le revinde; au ramas doar cei care vor sa achizitioneze apartamente in care sa locuiasca. „Iar asta inseamna ca omul care cumpara vrea sa primeasca cel mai bun lucru posibil pentru banii lui“, spune Galon, explicand ca potentialii cumparatori se intereseaza acum si de scoli, spatii verzi sau cai de acces. Constient ca ritmul vanzarilor de apartamente noi a incetinit fata de anul trecut, managerul GTC spune ca, in cazul proiectelor sale, scaderea nu prea s-a simtit, mai ales ca la o parte dintre acestea este partener cu Deutsche Bank.
EFECTUL DE REAL ESTATE. „In 2007 am vandut ceva mai multe apartamente, dar mai multe catre investitori decat catre clienti finali“, spune Galon. Asta in conditiile in care Istrate de la Colliers spune ca, daca anul trecut compania lor vindea in perioada de vara aproximativ 20-30 de apartamente pe luna, acum cifra s-a redus la 15-20 de unitati. Dar Galon nu se teme ca nu va mai avea clienti. Un argument pe care il aduce este si faptul ca, in capitalele europene cu o populatie de aproximativ un milion de locuitori, se livreaza in fiecare an circa 10.000 de apartamente, in vreme ce in cazul Bucurestiului numarul acestora nici macar nu ajunge la 5.000 pe an.
Dar acestea nu sunt singurele schimbari de pe piata. Problemele vin din zona constructiilor, sub forma unei crize acutizate a fortei de munca si a cresterilor preturilor la materiale. „Daca faceam licitatie acum 4-5 ani, aveam 10-15 companii care participau, iar acum sunt norocos daca vin 2-3, iar preturile au ajuns la peste 700 de euro/mp construit“, se plange Galon intrebandu-se, retoric, cine ii va construi toate proiectele pe care isi propune sa le faca – GTC, dezvaluie Galon, mai are terenuri pentru centre comerciale si proiecte rezidentiale, atat in Bucuresti, cat si in alte orase ale tarii.
GALLERIA X 3. In septembrie, Galon si-a propus sa inaugureze nu mai putin de trei mall-uri, in Buzau, Piatra Neamt si Suceava. Acestea sunt doar primele dintr-o retea de centre comerciale ce vor purta numele de Galleria, despre care Galon spune ca va ajunge in cativa ani la 10 unitati. Centrele comerciale vor fi toate de mici dimensiuni, intre 10.000 si 15.000 mp, investitia per unitate ridicandu-se la aproximativ 20 mil. euro. Exceptie fac proiectele din Arad si din Bucuresti, care vor avea in jur de 30.000 mp, respectiv 60.000 mp, iar investitia va fi, evident, direct proportionala cu suprafata construita.
Mall-ul planificat pentru Bucuresti va fi construit in zona de nord, in apropiere de soseaua care face legatura cu viitoarea autostrada Bucuresti-Brasov, motiv pentru care demararea lucrarilor a fost amanata. Daca la Buzau si Piatra Neamt GTC nu are concurenta – la Buzau exista un singur proiect, Aurora Shopping Mall, dezvoltat de Dan Ostahie, iar la Suceava va fi gata la sfarsitul anului Iulius Mall, al omului de afaceri iesean Iulian Dascalu –, la Bucuresti lucrurile stau cu totul altfel. Bucurestiul, spune Galon, este un oras care ar putea sustine pana la 15 centre comerciale. Cat despre Arad, oras in care s-a inaugurat recent un parc comercial, iar alte doua mall-uri de mari dimensiuni sunt in faza de constructie, marturiseste ca nu se teme de concurenta. Explica si de ce. „Un oras european cu 100.000 de locuitori sustine usor doua centre comerciale – oamenii nu sunt inca obisnuiti cu acest stil de viata“, spune el amintindu-si ca, atunci cand s-a deschis Bucuresti Mall, oamenii veneau acolo pentru a profita de aerul conditionat. Atitudinea cumparatorilor s-a schimbat intre timp, dar, adauga Galon, intrebarea este cine va rezista destul de mult timp pe piata pentru a profita de aceasta schimbare.
Cine, cat, unde
| PROIECT |
DEZVOLTATOR |
NR. AP. |
| Baneasa |
Baneasa Inv. |
4.500-5.000 |
| Cosmopolis |
Opus Development |
4.600 |
| Neopeninsula |
NeoCity |
2.700 |
| Garden of Eden |
GTC |
2.500 |
| Sunset Residences |
Ablon |
2.100 |
| Greenfield |
Impact |
2.000 |
| Confort City |
Pro Confort |
1.500 |
| West Park |
Seven Hills |
1.400 |
| Vivenda Residencias |
Hercesa |
1.400 |
| FeliCity |
GTC |
1.100 |
Primavera Group, planuri pentru 3.000 de apartamente
Autor: Miruna Vasilescu | Data: 07 Iul 2008
Dezvoltatorul imobiliar israelian Primavera Group, format prin fuziunea investitorilor Plaza Centers, Bar-On Adam Structures si Aura Investments, va construi peste 3.000 de apartamente si 22.000 mp de birouri in Bucuresti, Ploiesti si Brasov. Grupul a inceput recent constructia ansamblului rezidential Parcul cu Salcami din Ploiesti, care va include sapte blocuri (P+7 si P+9), cu un numar de 400 de apartamente. Primele doua blocuri, in constructia carora s-au investit aproximativ 9,2 milioane de euro, vor fi finalizate pana pe data de 30 aprilie a anului viitor, iar a doua etapa a proiectului se va incheia in termen de 18 luni de la aceasta data. Reprezentantii companiei nu au facut publica valoarea intregului proiect, insa pretul unui apartament va fi de 1.050 euro/mp, avansul reprezentand 10%-20% din valoarea totala a apartamentului. Un alt proiect al companiei este cladirea de birouri de clasa A Primavera Tower, situata tot in Ploiesti, care va avea 11 etaje si o suprafata totala de 10.000 de metri patrati.
Adama devine si constructor
Pentru ca investeste in 21 de proiecte pe care nu are cu cine sa le realizeze,
Compania imobiliara Adama, controlata de oameni de afaceri israelieni si de fonduri de investitii, se extinde de la dezvoltare imobiliara spre constructie. Motivul este nemultumirea legata de pretul ridicat si de calitatea lucrarilor executate de firmele de constructii. Pentru acest proiect, Adama se va asocia cu grupul specializat in constructii Ortam Sahar din Israel.
Dezvoltatorul imobiliar Adama intentioneaza sa puna bazele unei firme de constructii. In acest sens, compania este interesata sa formeze o companie noua printr-un parteneriat cu grupul specializat in constructii Ortam Sahar din Israel, care va veni cu experienta in ceea ce priveste realizarea proiectelor. Interesul dezvoltatorului de a forma aceasta firma este motivat de cresterea preturilor si de calitatea slaba a lucrarilor de constructii, care duc la o majorare a pretului de vanzare. Problemele in predarea la timp a lucrarilor este un alt motiv care i-a determinat pe cei de la Adama sa ia in calcul aceasta solutie.Initial, noua firma de constructii va prelua o parte din proiectele realizate de dezvoltator, iar, ulterior, va functiona ca o companie independenta putand sa lucreze si in proiectele altor dezvoltatori. De ase- menea, noua companie va avea expertiza si in faza de preconstructie a ansamblurilor, de la managementul de proiect pana la proiectare. Pana in prezent, companiile de constructii au fost interesate sa devina dezvoltatori imobiliari, investind in proiecte proprii. In aceasta situatie sunt Comnord si Conarg, care au proiecte de sute de apartamente, precum si Consola si All Plan.
Al patrulea proiect in Titan
Pe langa aceste planuri, Adama va incepe in toamna lucrarile de constructii la al cincilea complex rezidential din zona Titan din estul Bucurestiului, in valoare de 50 de milioane de euro. Ansamblul va cuprinde in jur de 450 de apartamente in sase blocuri, fiind localizat pe strada Fetesti, vizavi de un alt complex al companiei, Swiss Cottage, care cuprinde 102 apartamente si care va fi finalizat in toamna acestui an.
In zona Titan, Adama mai are alte trei ansambluri rezidentiale. Cel mai mare dintre acestea este Edenia, cu o valoare a investitiei de 60 de milioane de euro, este dezvoltat impreuna cu Future Group, alt dezvoltator imobiliar israelian. Com- plexul are peste 800 de apartamente, lucrarile fiind incepute acum doi ani si programate pentru finalizare la sfarsitul acestui an. Armonia este un alt proiect din zona Titan, care va cuprinde mai mult de 390 de apartamente, urmand a fi gata la sfarsitul anului viitor. Singurul proiect din aria Titan care a fost recent finalizat este Titanium, cu 73 de apartamente.
Rezidential in toata Romania
In total, Adama are un portofoliu format din 51 de proiecte imobiliare in valoare de aproximativ 2,5 miliarde de euro dintre care cele mai multe sunt ansambluri rezidentiale, avand in diferite faze de executie mai mult de 2,5 milioane de metri patrati.
Pe langa Romania, compania activeaza pe pietele din Croatia, Turcia, Moldova si Ucraina. De acum doi ani Adama este listata la Bursa de la Tel Aviv. In Romania, compania a finalizat doua proiecte, respectiv o cladire de birouri si un ansamblu rezidential de lux, si mai are in diferite faze de dezvoltare in total 21 de complexe rezidentiale. Orasele in care este prezenta sunt Arad, Bacau, Brasov, Bucuresti, Iasi, Oradea, Ploiesti, Suceava si Timisoara.
Adama a fost infiintata in 2004, fiind orientata spre dezvoltarea de proiecte imobiliare in zona Central si Est-Europeana. Actionarii Adama sunt fondul american de investitii Morgan Stanley Real Estate, banca americana Lehman Brothers, fondul american de investitii Tiger Global Management, fondul austriac de investitii Immoeast si compania Romre, controlata de familia Jesselson din New York. Printre fondatorii companiei sunt David Flusberg, Dvir Cohen-Hoshen, Benjamin J. Jesselson si Isaac Cohen-Hoshen.
Ortam Sahar are afaceri de 94 mil.euro
Grupul Ortam Sahar, controlat de Dorea Investment & Developments si Amir Nahum, detine cinci companii de constructii, specializate in realizarea de proiecte rezidentiale, hoteluri, birouri, centre comerciale, spatii publice, industriale, lucrari de infrastructura de toate tipurile si centrale electrice. Anul trecut, cifra de afaceri a Ortam Sahar a crescut cu 93% fata de anul anterior, la aproape 94 de milioane de euro si un profit net de peste 3,5 de milioane de euro, cu 36% mai mult. Profitul operational al grupului s-a majorat anul trecut cu 71% fata de anul anterior, la peste 5,2 de milioane de euro. Cele mai multe dintre veniturile companiei, 51%, provin din lucrari publice, precum spitale, teatre si universitati. Ortam actioneaza si ca dezvoltator imobiliar pe piata din Polonia, unde a infiintat o companie impreuna cu firma Giron Construction and Development, urmand sa construiasca un ansamblu cu 750 de locuinte in Varsovia. Compania mai are diverse proiecte in Bulgaria si India.
Smart Investment a alocat 27 milioane euro pentru Romania
Investitii in proiecte imobiliare de lux
Suma pe care compania Smart Investment&Development a investit-o pana in prezent in Romania este de 27 de milioane de euro, in care este inclusa si valoarea primului proiect. In total, compania va construi patru imobile rezidentiale de lux. Dezvoltatorul imobiliar Smat Investment&Development, orientat numai in segmentul rezidential de lux si controlat de investitori israelieni, ainvestit pana in prezent in Romania peste 27 de milioane de euro in achizitionarea de terenuri. De asemenea, o parte din aceasta suma, 9,5 milioane de euro, este investitia in primul ansamblu rezidential, Lotus Cismigiu, amplasat in zona Pietei Mihail Kogalniceanu. Finantarea acestui proiect este asigurata de Piraeus Bank Romania. Complexul cuprinde 22 de apartamente, cu suprafete intre 111 si 252 de metri patrati. Preturile sunt cuprinse intre 2.100 si 2.900 de euro/metru patrat construit + TVA, urmand sa fie majorate cu 10% din toamna. Un loc de parcare costa 35.000 de euro + TVA, imobilul dispunand de sase locuri. Dintre cele 22 de unitati au fost vandute opt apartamente, dintre care cinci in ultima luna. Lucrarile de constructie au inceput in aprilie si finalizarea este programata pentru sfarsitul acestui an.
Alte trei proiecte
Al doilea proiect al Smart este un imobil cu 66 de apartamente de lux, situat in zona Unirii din Capitala, in valoare de 15 de milioane de euro, la care lucrarile de constructie vor incepe anul viitor. Compania va mai construi si un alt bloc cu 35 de apartamente in apropiere de Piata Mihail Kogalniceanu, demararea lucrarilor fiind programata pentru inceputul anului viitor. Al patrulea proiect al Smart este o cladire cu 27 de apartamente, amplasat pe strada Theodor Buzoiu, in cartierul Floreasca, langa lac, executia acestuia urmand sa demareze in iunie anul viitor. „Nu investim in proiecte in care nu putem obtine un profit mai mare de 20%, dupa ce sunt platite toate taxele, pentru ca pe segmenul nostru orice lucru ne influenteaza evolutia proiectului”, explica Avi Postelnik, CEO al Smart. Smart intentioneaza sa investeasca, in urmatorii sase-sapte ani, intre 80 si 100 de milioane de euro in Romania, in functie de evolutia pietei. Compania mai are proiecte de lux si la Budapesta si Sofia. „Cea mai profitabila piata este cea din Romania”, completeaza Avi Postelnik.
Un metru patrat de 4.000 de euro
Cel mai mare pret pe un metru patrat de teren pe care l-au platit cei de la Smart este de 4.000 de euro. Compania a cumparat ultimul teren in decembrie anul trecut. „Preturile terenurilor sunt prea mari in Bucuresti, dar sunt in scadere. Asteptam sa se mai reduca preturile terenurilor pentru a mai achizitiona”, detaliaza Avi Postelnik
Israelienii de la Alfa Group si-au facut companie aeriana
Autor: Roxana Grigorean | Data: 21 Iul 2008
Holdingul Alfa Group, controlat de omul de afaceri israelian Yigal Zohar, care deruleaza activitati si in imobiliare, a investit un milion de euro intr-o companie de chartere care are in proprietate patru aparate de zbor. “Urmarim sa ne amortizam investitia in circa un an avand in vedere ca avem destul de multe cereri pentru destinatii precum Atena, Viena, Sofia, Izmir sau Ankara. Pana acum am incheiat si un contract corporate cu Romavia prin care le subinchiriem avioanele noastre”, a spus Clara Iacob, directorul de marketing al Alfa Group. Pe piata de chartere au o prezenta importanta Tiriac Air, precum si Eurojet,parte a grupului Rompetrol. Din holdingul Alfa Group fac parte mai multe firme dintre care AlfaRom Holding, dezvoltator imobiliar, Autotest, companie care detine mai multe centre de computerizare pentru masinile second-hand, boutique hotelul #7 si o firma de catering. “Derulam proiecte imobiliare in mai multe orase din tara, printre care Iasi, Bran, Bucuresti. Investitiile din acest an se vor ridica la circa 15 mil. euro”, a mai spus Iacob.
Probleme la companiile internationale din imobiliare active in Romania
Numarul companiilor imobiliare internationale, prezente si pe piata din Romania, care au inceput sa sufere de pe urma crizei creditelor substandard din Statele Unite ale Americii a ajuns la cinci. In plus, altele au reusit sa ia la timp masuri pentru a evita falimentul.
Banca franceza de investitii financiare Natixis, din care face parte fondul de investitii Ixis, cumparatorul cladirii de birouri America House pentru 120 de milioane de euro, are un program de reducere a costurilor, isi va schimba planurile privind investitiile si a modificat, in ultimele luni, conducerea mai multor fonduri pe care le detine. Solutiile adoptate vizeaza salvarea companiei care a fost afectata de criza din Statele Unite ale Americii inca de la inceputul anului. In februarie, Natixis a anuntat un profit de un miliard de euro dupa taxe, valoare similara cu cea din anul anterior. In acel moment, pentru a redresa compania, managementul a indepartat doi dintre directorii executivi, iar in urmatoarele luni a luat mai multe masuri. Una dintre acestea a fost concedierea a 1.650 de angajati dintre cei 22.000. Dar restructurarea nu merge precum era planificat. Potrivit ultimelor anunturi ale companiei, numarul va fi de numai 850. Alte masuri sunt renuntarea la achizitia de proprietati si economisirea a 400 de milioane de euro, prin reducerea sau eliminarea unora dintre activitatile diviziei de Corporate si Investment Banking. Una dintre cele mai importante masuri este cresterea capitalului majoritar al Natixis, la 3,7 miliarde de euro, prin subscrierea de actiuni preferentiale din partea actualilor actionari majoritari, Banque Fédérale des Banques Populaires si Caisse Nationale des Caisses d’Epargne. La sfarsitul lunii iunie, cele doua si-au crescut participatia la Natixis printr-un imprumut cu cate 500 de milioane de euro, astfel ca au ajuns sa detina o participatie de 2,5 miliarde de euro. Profitul companiei in primele sase luni ale anului este de 300 de milioane de euro. Miercuri, Natixis si-a confirmat planurile si profitul pe primele sase luni, ceea ce a determinat Moody’s sa scada ratingul acordat actiunilor acesteia, de la A2 la A3, fiind privite drept negative. Compania are sub administrare proprietati in valoare de 590 de miliarde de euro in 68 de tari. Filiala Ixis AWE Europe, prin care a fost achizitionata America House, are sub management proprietati in valoare de 17 miliarde de euro. Pe langa America House, compania este implicata intr-un centru comercial cu o suprafata de 53.000 de metri patrati la Sibiu.
Numarul trei
Natixis este a treia companie internationala prezenta in tara noastra care are probleme din cauza crizei creditelor subprime din Statele Unite ale Americii. Asta dupa ce, la sfarsitul saptamanii trecute, compania Dawnay Day (DD), care a anuntat prin filiala Dawnay, Day Carpathian (DDC) investitii de 300 de milioane de euro in Romania, a fost trecuta sub administrarea speciala a unui grup de consultanti condusi de Ernst&Young. La sfarsitul saptamanii, compania de consultanta imobiliara DTZ a fost angajata de E&Y sa asiste DD la vanzarea a 64 de proprietati in valoare de 300 de milioane de lire sterline. DD are de returnat un credit celor de la Norwich Union si negociaza preluarea a 51% din actiuni de catre divizia de investitii a unei banci portugheze.
Pentru a se salva din scandalul in care este implicat grupul-mama, in ultima saptamana, DDC a inceput sa rupa legaturile cu grupul controlat de Guy Naggar si Peter Klimt. Astfel, companiile in care este implicat Peter Klimt – Jetpath si Starlight -, precum si alte doua firme din cadrul Dawnay Day (DD) – Dawnay, Day International si Dawnay, Day Properties – au inceput sa isi vanda actiunile detinute la DDC. Aceste vanzari au avut rezultat. Marti, actiunile DDC erau cotate in deschidere la 38,5 de lire, cea mai mica valoare din acest an si din ultimul an. Apoi, actiunile au inceput sa creasca, ajungand, vineri, cu 25,97% mai sus decat marti, la 48,5 lire per actiune. De la inceputul lui iulie, actiunile companiei se afla in scadere. Pe langa DDC, in ultima saptamana, cei doi oameni de afaceri au inceput sa isi vanda participatiile si de la alte companii de investitii pe care le infiintasera in ultimii patru ani. Scopul este de a obtine cat mai multe resurse financiare, astfel ca actiunile sunt vandute chiar si la valori foarte mici. Pe de alta parte, cei doi doresc sa se distanteze de filiale pentru a nu le afecta activitatea. Alta companie internationala cu probleme de finantare este grupul Martinsa-Fadesa (MF) cu proiecte de 1,5 miliarde euro in Romania. La inceputul saptamanii trecute, compania s-a declarat in incapacitate de plata si actiunile sale au fost retrase de la tranzactionare, de pe bursa de la Madrid. Atat DDC, cat si MF au anuntat ca proiectele din tara noastra nu vor fi afectate si vor continua in ritmul anuntat.
Numarul patru
Cea de-a patra companie prezenta pe piata din tara noastra, care are probleme din cauza situatiei internationale, este grupul de constructii britanic Kier. In aceasta luna, compania a dat afara 350 de angajati ai diviziei rezidentiale. Pentru a nu avea dificultati financiare anul viitor, managementul Kier a decis inchiderea a patru dintre cele cinci birouri si concedierea a 60% dintre directorii de vanzari ai diviziei rezidentiale. In plus, compania a inceput din aceasta primavara sa vanda mai multe terenuri si proprietati, actiunea urmand sa continue atat timp cat piata rezidentiala britanica este nesigura. In anul financiar care s-a incheiat la 31 iunie, Kier a avut un profit net cu peste 5,4% mai scazut decat in aceeasi perioada a anului trecut. De asemenea, a scazut cu aproape 18,28% si numarul de locuinte vandute si cu 45% numarul rezervarilor fata de aceeasi perioada a anului trecut.
Posibil numar cinci, iar sase s-a salvat
In ultima luna, in presa din Israel au inceput sa circule zvonuri si despre problemele de finantare pe care le-ar avea compania Africa Israel Investments, controlata de miliardarul Lev Leviev. Asta dupa ce firma a anuntat un profit pe primul trimestru cu 80% mai mic decat in aceeasi perioada a anului trecut. In plus, la inceputul lunii, compania a confirmat ca negociaza vanzarea unor malluri cu o valoare estimata la peste 370 milioane de euro.
Potrivit analistilor, Meinl European Land (MEL), cu proiecte de 440 de milioane in Romania, a reusit sa evite un faliment, cauzat de criza ipotecara din Statele Unite ale Americii. Motivul este ca MEL a fost recent achizitionata de un grup format din compania israeliana Gazit Globe, listata la bursa din Tel Aviv, si o divizie a Citigroup pentru 800 milioane euro.
Tranzactia a fost incheiata la inceputul lui martie si a fost aprobata in aceasta luna. In urma preluarii, MEL va fi restructurata si va fi redenumita Atrium European Real Estate, pentru a reduce toate legaturile cu Meinl Bank. Infiintata acum zece ani, MEL il avea ca actionar majoritar pe Meinl Bank. Intelegerea va fi incheiata pana la sfarsitul lunii iulie.
Scadere generala
Problemele cauzate de criza din Statele Unite ale Americii si apoi de cea financiara au inceput sa se manifeste la toate companiile internationale, listate pe bursa. In ultimul an, niciuna dintre acestea nu a reusit sa creasca, fiind pe un trend general de scadere, cu toate ca, in perioada aprilie-iunie, unele au reusit sa recupereze, partial, pierderea abrupta a valorii din ianuarie si februarie. De asemenea, in ultimele doua saptamanii, companiile care si-au anuntat rezultatele financiare din al doilea semestru si cele care au anuntat probleme financiare au inceput sa piarda foarte mult din valoarea actiunilor.
Teva Pharmaceutical plăteşte 7,46 mld dolari pentru Barr Pharmaceuticals
Autor: Simona Roşu
Publicat: 19 Iulie 2008
Vizionari: 386;
Producatorul istraelian de medicamente Teva Pharmaceutical Industries a anuntat ca va achizitiona concurentul producator de medicamente generice Barr Pharmaceuticals pentru 7,46 miliarde de dolari. In urma acestei tranzactii, Teva isi va extinde prezenta pe pietele din SUA si Europa.
Compania israeliana va plati de asemenea o datorile in valoare de 1,5 miliarde de dolari pe care Barr o are catre compania Montvale.
Noua societate formata in urma fuziunii va avea 37.000 de angajati in peste 60 de tari. Cumulat, Teva si Barr au avut venituri toatale de 11,9 miliarde de euro in 2007.
Compania israeliana Teva Pharmaceutical, liderul pietei mondiale de medicamente generice, a raportat pentru primul trimestru un declin al profitului net de 57% comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, la 147 milioane de dolari.
Coca-Cola Israel aduce iaurturile Muller
Autor: Diana Tudor | Data: 31 Iul 2008
Producatorul german de lactate Muller, cu afaceri de peste 2 mld. dolari (circa 1,3 mld. euro), isi pregateste intrarea pe plan local realizand in prezent angajari pentru departamentele de logistica, vanzari si distributie in principalele orase ale tarii, potrivit anunturilor de pe site-urile locale de recrutare.
Grupul vizeaza astfel obtinerea unei retele nationale de distributie, urmand a-si disputa piata lactatelor cu producatori ca Friesland, Danone, Tnuva sau Lactalis. Intrarea gigantului german a fost anuntata inca din vara anului trecut. Filiala israeliana a grupului Coca-Cola a semnat la inceputul anului trecut un contract de cooperare cu Muller
Israelienii de la Tagor aduc 300 mil. euro pentru 4.500 de locuinte
Autor: Cristina Cuncea | Data: 07 Aug 2008
Dezvoltatorul israelian Tagor Capital va investi, impreuna cu fondul britanic Patron Capital, peste 300 mil. euro pentru constructia a 4.500 de locuinte in Timisoara, Arad si Oradea, si a anuntat cumpararea unui teren de 61.000 de metri patrati in Timisoara.
“Compania a platit 13 mil. euro pentru terenul din Timisoara, unde vom construi un proiect imobiliar de 180.000 mp care va cuprinde 2.000 de locuinte si spatii comerciale. Aceasta tranzactie se adauga la seria de activitati de acest gen pentru care Tagor Capital si Patron au un contract de colaborare strategica”, au declarat ieri reprezentantii Tagor.
Israelienii de la Plaza Centers fac mall de 40 mil. euro la Slatina
Autor: Catalin Lupoaie | Data: 14 Aug 2008
Compania israeliana Plaza Centers, implicata in realizarea proiectului de pe terenul Casei Radio din Capitala, va investi 40 mil. euro in constructia unui mall la Slatina, valoare cu 60% mai mare decat cea anuntata anul trecut.
Israelienii au in plan dezvoltarea a circa 15 proiecte comerciale pe piata locala in urmatorii ani, printre orasele vizate fiind si Bacau, Sibiu, Cluj-Napoca si Craiova. Slatina este unul dintre cele mai industrializate orase din Romania, printre cele mai mari companii numarandu-se Alro Slatina, fabrica de anvelope Pirelli sau TMK-Artrom, care au majorat nivelul de trai al locuitorilor din oras.
Barak International, companie cu capital israelian, va investi 40 de milioane de euro pentru constructia unui ansamblu de locuinte in Buftea, se arata intr-un comunicat al agentiei imobiliare Eurometropola, promotorul proiectului.
Barak Residence va fi construit pe malul lacului Buftea, pe un teren de 37.000 metri patrati achizitionat recent
Israelienii de la Barak International vor construi un complex de locuinte la Buftea
Autor: Ziarul Financiar | Data: 19 Aug 2008
Ansamblul va avea 50.000 de metri patrati construiti si va cuprinde 300 de unitati locative, 300 de metri patrati de spatii comerciale si un complex de agrement cu gradinita, locuri de joaca pentru copii, piscina si spa.
România, cea mai importantă piaţă externă pentru Danya Cebus
Autor: Razvan Zamfir
Publicat: 19 August 2008
Vizionari: 573;
Compania de constructii israeliana Danya Cebus, parte a grupului Africa Israel a raportat un profit de 4,6 milioane de euro in trimestrul doi al acestui an, dupa ce in aceeasi perioada a anului trecut avea pierderi de 4,4 milioane de euro. Pe de alta parte veniturile Danya Cebus au fost de 131 de milioane de euro, in crestere cu 81% fata intervalul similar din 2007, cand firma israeliana raporta venituri de 72,6 milioane de euro.
Peste jumatate din lucrarile Danya Cebus au ca beneficiar compania mama, Africa Israel si partenerii acesteia, 60% fiind in cadrul unor proiecte rezidentiale. De asemenea, 39% dintre lucrarile firmei sunt pe piata israeliana, 34% pe cea romaneasca, iar 27% in Rusia.
Printre proiectele unde Danya Cebus activeaza pe piata romaneasca se numara, Planorama şi Cotroceni Park (dezvoltat de Africa Israel in Bucuresti si cu o valoare de peste 150 de milioane de euro). Valoarea contractelor autohtone ale Danya Cebus, depasea, anul trecut, 180 de milioane de euro.
Sursa: Globes
Israelienii de la Shapir Projects construiesc case la Bucuresti si Sibiu
Compania Shapir Projects Europe, parte a grupului israelian cu activitati in domeniul constructiilor civile si industriale Shapir Group, va dezvolta primele doua proiecte rezidentiale din Romania la Bucuresti si Sibiu, unde a achizitionat terenuri totalizand peste 100.000 mp. In Bucuresti, compania a cumparat un teren de 80.400 mp in zona Pipera, unde va dezvolta un proiect imobiliar cu o suprafata construita de 250.000 mp. Cea mai mare parte a suprafetei proiectului, de 160.000 mp, va fi alocata spatiilor rezidentiale, potrivit companiei. Restul ariei va fi destinata spatiilor comerciale si parcarilor. Proiectul din Sibiu va avea o suprafata construita de 75.000 mp si va fi derulat pe un teren de 26.400 mp. Dezvoltatorul a primit autorizatiile de constructie pentru cele doua proiecte, lucrarile urmand sa inceapa in ultima parte a acestui an. Constructia se va intinde pe cinci ani pentru Bucuresti, in timp ce complexul din Sibiu va fi finalizat in trei ani.
Israelienii anunţă mii de locuinţe noi în Pipera şi în Buftea
Azi – 17:03 Valentin Baesu | 0 comentarii
Rating:
0 voturi
Marime text a A Trimite pe email Comenteaza
* foto(1)
Un ansamblu rezidenţial cu 1.600 de locuinţe se va construi în Pipera, în vreme ce în Buftea vor intra pe piaţă, până în anul 2011, alte 300 de unităţi locative.
In Buftea, dezvoltatorii au anuntat ca vor fi cladiri cu cel mult cinci etaje
20 Aug 2008 In Buftea, dezvoltatorii au anuntat ca vor fi cladiri cu cel mult cinci etaje
In Buftea, dezvoltatorii au anuntat ca vor fi cladiri cu cel mult cinci etaje
In Buftea, dezvoltatorii au anuntat ca vor fi cladiri cu cel mult cinci etaje
Proiectul anunţat pentru zona Pipera va necesita un efort financiar de sute de milioane de euro. Compania israeliană Shapir Project Europe va investi într-un ansamblu rezidenţial amplasat în zona Pipera, în apropiere de Şcoala Americană, pe un teren de 80.400 de metri pătraţi achiziţionat anul trecut. Proiectul va fi dezvoltat în etape şi va avea la final 1.600 de locuinţe. „Vom dezvolta proiectul în etape, prima fază urmând să cuprindă 400 de locuinţe.
Investiţia pentru acest proiect va fi de circa 200 de milioane de euro“, a spus Avi Morgenstern, directorul de operaţiuni internaţionale al grupului Shapir. Proiectul va avea o suprafaţă construită de circa 160.000 de metri pătraţi şi va cuprinde, pe lângă locuinţe, şi spaţii comerciale, şi parcări.
Compania a mai anunţat că va mai construi un ansamblu rezidenţial la Sibiu, cu 800 de locuinţe, în care va investi 50 de milioane de euro.
Localităţile din apropierea Bucureştiului continuă să atragă investiţii consistente. Compania Barak International, cu capital israelian, a anunţat că va investi 40 de milioane de euro pentru construirea unui ansamblu rezidenţial în localitatea Buftea. Ansamblul Barak Residence se va ridica pe un teren de 37.000 de metri pătraţi, pentru care dezvoltatorul a plătit două milioane de euro. Proiectul totalizează 50.000 de metri pătraţi construiţi şi va cuprinde 300 de unităţi locative, spaţii comerciale şi un complex de agrement cu grădiniţă, locuri de joacă pentru copii, piscină şi spa. Lucrările vor demara în luna ianuarie 2009 şi se vor finaliza în 2011. Valoarea totală a investiţiei este estimată la 40 de milioane de euro.
În primul rând de locuinţe dinspre lacul Buftea vor fi construite şase locuinţe individuale cu structura P+1, cu suprafeţe cuprinse între 150 şi 200 mpc. Fiecare dintre acestea va avea câte 300-800 mp de teren. Vor urma vile tip duplex şi imobile cu două până la cinci etaje. În imobilele cu mai multe etaje vor fi apartamente cu două, trei şi patru camere, cu suprafeţe cuprinse între 80 şi 140 mpc. Planurile tehnice au fost întocmite de NCA Chen Architects Ltd. din Israel, iar proiectul a fost gândit în aşa fel încât toate unităţile locative să beneficieze de vedere asupra lacului sau asupra pădurii. Proiectul se adresează clasei de mijloc, iar preţurile pornesc de la 1.000 euro/mp. Toate locuinţele vor fi construite pe structură clasică din beton cu închideri şi compartimentări din cărămidă.
Proiect rezidenţial care dă banii înapoi
Teodora Trandafir
Luni, 01 Septembrie 2008
Dezvoltatorul proiectului imobiliar Green Dream a început să returneze avansul celor care-şi doreau o locuinţă în complexul din Poligrafiei.
Cumpărarea apartamentelor aflate încă în fază de proiect se poate transforma într-o afacere foarte neprofitabilă pentru unii clienţi. Pe lângă faptul că există riscul ca produsul final să difere substanţial faţă de cel din catalog, se poate întâmpla ca acesta să nu mai fie realizat deloc. Aşa au păţit cei care au achiziţionat locuinţe în cadrul complexului rezidenţial Green Dream, ce urma să fie dezvoltat în Capitală de compania israeliană Globe Trade Center (GTC).
După doi ani şi jumătate de la semnarea contractelor, cei mai răbdători clienţi au reuşit să-şi recupereze integral investiţia. Reprezentanţii dezvoltatorului nu ştiu încă dacă şi când se va putea ridica un ansamblu rezidenţial pe terenul din zona Poligrafiei (Bucureşti), în condiţiile în care de doi ani se judecă pentru dreptul de folosire a drumului de acces.
Construcţie anulată
Ştefan Rădescu a achiziţionat un apartament în cadrul Green Dream la începutul anului 2006, când pe piaţa rezidenţială nu mai existau decât două proiecte noi, de anvergură: Central Park, din Ştefan cel Mare, şi Planorama, de la Doamna Ghica. „De la nişte prieteni auzisem că zona va creşte, iar preţul era foarte bun: 1.200 de euro pe metru pătrat. Construcţia urma să înceapă în primele luni din 2006 şi trebuia să fie finalizată într-un an“, spune Ştefan Rădescu.
El a plătit atunci rezervarea, în valoare de 3.000 de euro, şi un avans de 25.000 de euro. Demararea construcţiei s-a lăsat însă aşteptată. Asta pentru că, în momentul în care au vrut să organizeze şantierul, cei de la GTC s-au trezit că nu pot să intre cu utilajele din cauza unei bariere montate pe drum de un vecin. Este vorba despre grupul de firme Alltrom, controlat de oamenii de afaceri Gabriel Popoviciu şi Radu Dimofte. Cei doi deţin în zonă ansamblul hotelier format din Hotel Parc şi fostul Turist, actualul Ramada Plaza.
„Aveam toate autorizaţiile de construcţie şi, pentru că nu am reuşit să ne înţelegem, am dat în judecată respectiva companie. De atunci, ne tot judecăm şi sperăm să avem un răspuns favorabil până la finele acestui an“, afirmă Ştefan Cremene, project manager Green Dream. Contactat de EVZ, magnatul Gabriel „Puiu“ Popoviciu se face că plouă. „Nu ştiu nimic despre acest subiect. Nu înţeleg de ce mă întrebaţi pe mine, pentru că eu nu am nicio legătură cu Alltrom. Dacă îmi puteţi demonstra dumneavoastră altceva…“, a afirmat Popoviciu.
Presa a arătat deja ceea ce în mediul de afaceri bucureştean este de notorietate: Alltrom face parte din imperiul financiar al lui Gabriel Popoviciu, fiind controlată de acesta printr-o suveică de societăţi off-shore şi interpuşi. GTC a început să returneze cumpă rătorilor banii în urmă cu mai bine de un an, atunci când au văzut că procesul tergiversează. „Le-am oferit acestora apartamente în celelalte două ansambluri ale noastre, FeliCity (n.r. – din Băneasa) şi Rose Garden (n.r. – din Colentina)“, susţine Cremene.
Despăgubiri pe pile
Oferta nu i-a încântat pe clienţi. „GTC ne-a propus să ne returneze avansul şi să semnăm un contract adiţional, prin care să rămânem cu rezervarea. Ne-au asigurat că ansamblul va fi realizat, iar noi vom primi locuinţele la acelaşi preţ pentru care făcusem contractele iniţiale“, povesteşte Rădescu. În momentul în care GTC s-a oferit să returneze toată suma, oferind, drept despă gubire, apartamente în celelalte complexuri dezvoltate de companie, Ştefan Rădescu nu a fost de acord.
„Ne-au propus să cumpărăm nişte apartamente, dar acestea erau foarte scumpe, la vreo 300.000 de euro şi discountul era foarte mic. În acelaşi timp, eu tot speram să-l ridice pe Green Dream“, spune clientul. Cum acest lucru nu s-a întâmplat nici după doi ani şi jumătate, a decis să-şi recupereze investiţia, blocată timp de doi ani. Pentru că avea cunoştinţe în domeniu, acesta a reşit să obţină de la GTC şi 3.000 de euro reprezentând diferenţa de curs din momentul plăţii până în prezent.
Cremene spune că mai sunt circa 20-25 de persoane care nu au renunţat la proiect, dar nu le poate garanta că există vreo şansă de soluţionare în viitorul apropiat. GTC este unul dintre dezvoltatorii mari de pe piaţa imobiliară românească. Portofoliul acestuia cuprinde 427.000 mp de spaţii rezidenţiale, 115.700 mp de spaţii comerciale şi 98.400 mp de birouri.
ÎN CIFRE
Despre Green Dream
> 200 de apartamente ar fi trebuit să fie construite
> 30% din proiect fusese vândut atunci când a început procesul
> 1.200 de euro costa un metru pătrat
> 10.000 metri pătraţi este suprafaţa terenului în proprietatea GTC
> 12-13 milioane de euro a plătit GTC pentru teren în 2006
ZF » Proprietati » Israelienii de la Dimri au dat 20 mil. euro pe terenuri
Israelienii de la Dimri au dat 20 mil. euro pe terenuri
Autor: Adriana Rosoga | Data: 04 Sep 2008
Dezvoltatorul imobiliar israelian Dimri International, prezent pe piata locala din 2006, a cumparat pana in prezent cu circa 20 mil. euro patru loturi de teren in Bucuresti si Ploiesti, a caror valoare este estimata in prezent la 60 de mil. euro de catre reprezentantii companiei. Loturile au o suprafata totala de 21 de hectare, cel mai mare dintre acestea fiind situat in cartierul bucurestean Ghencea, unde compania va incepe in a doua jumatate a lunii septembrie vanzarile la primul proiect de pe piata locala. Proiectul va cuprinde 3.900 de apartamente, precum si spatii comerciale si de birouri cu o suprafata de
25.000 mp si va fi realizat in mai multe etape. “Nu vrem sa mai achizitionam terenuri in prezent, pentru a ne putea concentra pe dezvoltare”, a declarat Hezi Dimri, vicepresedinte al Dimri International si fiul lui Ygae Dimri, care controleaza firma listata pe bursa de la Tel Aviv. Pentru proiectele de pe piata locala firma colaboreaza cu bancile Leumi si Raiffeisen pentru obtinerea finantarilor necesare constructiei. Compania este prezenta in Israel, dar si in Turcia si Cehia.
ZF » Companii » Afik Group a luat 43 mil. euro pentru zece turnuri de locuinte
Afik Group a luat 43 mil. euro pentru zece turnuri de locuinte
Autor: Cristi Moga | Data: 08 Sep 2008
Compania israeliana de dezvoltare imobiliara Afik Group, prezenta si pe pietele din Turcia si Cipru, a inceput lucrarile la primul proiect de pe piata locala, din zona Drumul Taberei din Capitala, unde intentioneaza sa dezvolte un ansamblu rezidential cu 2.300 de locuinte, denumit Infinity Residence.
“Primele doua blocuri cu 456 de apartamente vor fi finalizate in primavara anului 2010. In acest moment se sapa fundatia la prima faza a proiectului, iar vanzarile au inceput in urma cu o luna. Proiectul este finantat printr-un imprumut de la UniCredit Tiriac Bank”, a declarat Adriana Cioara, consultant in cadrul firmei Premium Imobiliare, agentul proiectului.
1 response so far ↓
Alex // August 16, 2008 at 1:06 am |
Your blog is interesting!
Keep up the good work!